门市物业费按什么面积收，门市物业费收取标准2020

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门市物业费的收取通常基于商铺的建筑面积。这是因为建筑面积能够全面反映商铺的实际占用空间和使用情况，是计算物业费的重要依据。无论商铺内部结构如何设计，其占用的外部空间都是物业服务需要覆盖的范围。因此，按照建筑面积来收取物业费是合理且公平的做法。同时，物业服务企业也会根据商铺的具体位置、设施状况等因素，制定合理的收费标准，以保障服务的质量和效率。

门市物业费收取标准2020

2020年门市物业费的收取标准因地区和物业服务类型的不同而有所差异。以下是一些常见的物业费收取标准：

1. 住宅物业服务：

- 根据《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号），住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点以及物业服务阶段分别实行政府指导价和市场调节价。

- 一般来说，住宅物业服务收费标准分为高、中、低档。具体收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。

- 如果是经济适用房、廉租房、公租房等保障性住房，物业服务费用实行政府指导价，具体收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。

- 对于非住宅物业服务，如商场、写字楼、酒店等，收费标准则实行市场调节价。

2. 非住宅物业服务：

- 非住宅物业服务收费一般按照建筑面积计费，具体标准由物业服务企业与业主或物业使用人协商确定。

- 对于商场、写字楼等商业建筑，物业费可能会按照平方米计费，具体标准需参考当地规定。

3. 车位及车库物业服务费：

- 对于已购买车位或车库的业主，物业公司可以收取一定的车位管理费。

- 车位管理费的标准也因地区和具体情况而异，一般包括车位租赁费、维护费、清洁费等。

4. 物业共用部位、共用设施设备维修和更新改造：

- 物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造费用，应当通过专项维修资金予以列支。

- 专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：物业服务企业根据维修和更新改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；物业服务企业或相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

需要注意的是，以上标准仅为参考，具体收费标准还需根据当地实际情况和物业服务合同来确定。如果您想了解更详细的信息，建议咨询当地的物业管理部门或专业律师。

门市物业费按什么面积收

门市物业费的收取通常是基于产权面积，而不是建筑面积。产权面积是指房屋权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。产权面积以房屋所有权证记载的建筑面积为准，建筑面积与房屋所有权证记载的建筑面积（即房屋建筑面积）通常是一致的。

不过，也存在一些特殊情况：

1. 如果存在房屋共有情况，那么物业费可能会按照共有部分面积分摊。

2. 如果房屋的土地使用权是划拨的，物业费可能会按照政府公示地价进行收取。

3. 有的小区物业费会按照房屋建筑面积进行收取，不论该房屋属于住宅型还是商业型。

4. 对于非住宅类型的门市，如商铺、办公用房等，物业费的收取标准和方式可能会根据业主与物业公司约定或依据相关法律法规来确定。

此外，物业费的具体构成还包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养费用，清洁卫生费用，绿化管理费用，以及管理服务人员的工资等。这些费用通常会在物业服务合同中明确规定。

因此，在面临门市物业费收取问题时，建议业主仔细阅读物业服务合同，并向物业公司咨询以获取醉准确的信息。

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