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海南酒店式公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?

2020-02-29 08:01:52浏览量(

摘要:海南酒店式公寓房子有哪些?海南酒店式公寓对于购房者来说有很多的诱惑力,海南酒店式公寓什么楼盘值得买?我们先来了解海南酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些?

海南 酒店式公寓,海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进海南购房误区里。那么,海南酒店式公寓房子有哪些?我们先来了解海南酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些? ...

海南酒店式公寓

海南酒店式公寓

海南酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“touzi”两大功效,但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。。下面是小编整理海南酒店式公寓房子列表!

1、椰风海韵·海景花苑---约7000元/㎡,地址:美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号

2、中国铁建书香小镇---约17500元/㎡,地址:文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处

3、碧桂园中央半岛---约17300元/㎡,地址:海南自贸区海口新埠岛江东新区旁

4、佳源金月湾---约待定元/㎡,地址:海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区

5、晨晖帝景---约待定元/㎡,地址:海口市滨海大道南侧长滨五路2号(国际会展中心斜对面)

6、三亚·星域---约待定元/㎡,地址:体育中心正对面

7、天利龙腾湾---约13000元/㎡,地址:滨海大道292号(海南国际会展中心项目内)

8、新奇世界半山半岛---约45000元/㎡,地址:三亚市大东海鹿岭路27号(鹿回头公园旁)

9、海南民生·凤凰城---约9900元/㎡,地址:定安县定城镇环城南路138号

10、阳江雅苑养生城---约3988元/㎡,地址:琼中阳江农场场部(海南省琼中县)

海南酒店式公寓优缺点

海南酒店式公寓对于购房者来说有很多的诱惑力,但是,别急!我们先来看下海南酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些?

1、海南酒店式公寓的优点: 总价低、touzi灵活。

海南的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少touzi者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。

由于海南很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

因此海南市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

海南众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

海南酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

2、海南酒店式公寓的缺点:

从经济性来讲,就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。从舒适性来说,暗房出现,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商选择利润最大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多单元,导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说,每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便。从观赏性来说,因为窗户的增加占据更多外墙面,破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说,标准层户数的增多,造成居住人群参差不齐;如果增加电梯,会对施工造成隐患。从服务性来讲,因为容积率的制约,服务配套很难跟上等原因。

海南酒店式公寓的touzi风险

海南酒店式公寓的touzi风险

1、居住功能差:一些改造的海南小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让touzi贬值。

2、成本过高:由于海南酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:海南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

小编提醒:世上没有完美无缺的东西,购房者在选购海南酒店式公寓的时候,可能有些销售人员会大肆吹捧该酒店公寓的一些好处及优点,对于缺点一句带过,所以,小编提醒您在购买海南酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定。

小编结语:海南的房子定位于度假房产,注重度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华,但你要的并不是大繁华而是小舒适。海南酒店式公寓优缺点及海南酒店式公寓touzi风险。海南 酒店式公寓,有哪些利弊,touzi风险是什么?供大家参考。。。

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